云南省昆明市企业拆迁评估资产评估今日更新

企业拆迁的财产的评估关系到企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿.企业拆迁评估主要是拆迁期间,企业土地、房屋、室内物品、装饰材料和停业损失等评估.涉及到的需要补偿的内容较多,补偿金额一般比普通拆迁要高得多.下面为大家进行简单介绍.

企业拆迁,一般可以从以下三个方面进行补偿:

一、拆迁资产的补偿:确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿,无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物等;

1、关于土地补偿问题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,并没有关于对空地或净地补偿的规定.拆迁集体土地上的建筑物也没用相应的规定.

全国的土地补偿往往与房屋、建筑物补偿一起计算,大多补偿处于不明晰、不透明状态,致使权利人不知道也很难获得合理的补偿.

2、房屋建筑补偿的确定问题.

房屋、建筑物应以房产证明登记的建筑面积作为依据.因历史原因没有办理房屋和土地权属证明,以实际丈量确定.房屋、建筑物的价值一般应由政府和拆迁户共同委托评估公司,确定房屋、建筑物的实际价值.

3、设备以新购成新价计算

设备搬迁安装费用,按国家及当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算.

可搬迁设备包括实物损失费和功能损失费.实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等.功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多.

不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿.

二、停产停业损失:包括实际经营损失,及可预期经营损失;

停产停业费用包括原材料、半成品等实际损失,及按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额.这部分费用直接影响企业赔偿总额的部分.

三、拆迁补偿费用:搬迁前期费用和搬迁过程中停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

1、对于可搬迁的设备应搬迁继续使用,必然产生设备搬迁和安装的费用.

2、法律没有明确规定解聘员工的安置补偿费用,因搬迁导致劳动关系解除,应以相关规定给予补偿

由于企业拆迁可能涉及到的补偿数额较大、人数较多,程序和各种补偿的计算都更为复杂,因此为了更好地益,建议聘请专业的评估人员计算具体补偿金额.

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