成都市武侯区资产评估公司制造厂拆迁今日新讯

近年来,制造厂的发展使生产更加规模化、效率化,但是制造厂总会因为各种各样的原因面临拆迁,很多人也为此头不已.

制造厂拆迁涉及了很多人的利益,不光是老板还有工人,但很多人具体对此规定并不了解,到底制造厂拆迁需要遵循怎样的政策呢?需要提前进行评估吗?本文将就工厂拆迁的具体问题进行资产评估分析.

制造厂拆迁的补偿分类在资产评估实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分进行评估:

一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿.

二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用.

三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等.

制造厂拆迁评估方法:

制造厂拆迁所涉及的补偿项目非常多,下面以设备搬迁与停业停产损失举例探究其中的一部分.

设备搬迁评估方法:

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响,而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例,因此,对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行.另外,设备搬迁费用作为一成本项目,而非资产项目,其获利性根本无从谈起,因此,对设备搬迁费用的评估不能采用收,益现值法进行.

对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法(亦称成本累加法、成本加和法)进行,即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后,得到设备搬迁费用.

停产停业损失评估方法:

1、按照被征收房屋价值的一定比例计算

这种方法计算较为简便,当您遇到这种补偿方案时,要想提高补偿,一是需要争取更高的房屋价值,二是力争高的比例.

2、由评估机构评估

3、按照房屋面积计算

优势是方法简单,弊端是此方法简单但是忽略了企业的特性,这会使得某些企业受益,一些企业受损.

大多数工厂不太重视拆迁评估,最终造成一定的损失,给工厂或企业带来更多的伤害.工厂拆迁需要的补偿略有不同,要多注意差异,寻找经验丰富的资产评估机构,避免不必要的损失.

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